Reverdecer del Sur
Una centralidad en el mayor vacío urbano de Bogotá: la cantera del Tunjuelo convertida en territorio verde, vivienda y empleo.
En el mayor vacío urbano de la ciudad —la cantera del Tunjuelo, de CEMEX—, Reverdecer del Sur formula una actuación estratégica de 422 hectáreas para revertir el rezago ambiental, social y económico del sur de Bogotá.
El documento de viabilidad —diagnóstico, identificación de oportunidades y formulación del escenario de desarrollo— decodifica el territorio y propone un desarrollo urbano sostenible que lo reordena y revitaliza: casi la mitad del suelo en parques y zonas verdes articulados al río Tunjuelo, vivienda con énfasis social y una nueva centralidad de servicios y empleo. La referencia: la tradición de parque, edificio y plataforma que va de las Torres del Parque de Salmona a Central Park.
El vacío que dejó la cantera
Entre la Avenida Boyacá, la Avenida Caracas y el parque El Tunal, la explotación minera del Tunjuelo abrió un vacío de escala metropolitana en pleno sur de Bogotá. La actuación lo entiende como una oportunidad única: un borde integral que crea nuevas conexiones urbanas oriente–occidente, un espacio público articulador urbano-ambiental sobre el río, y suelo para la vivienda y la centralidad que el sur no ha tenido.
- Río Tunjuelo
- Av. Boyacá
- Av. Caracas
- Parque El Tunal
- Autopista Sur
Cuatro pilares para repensar el territorio
La actuación estratégica se estructura sobre cuatro apuestas que convierten el pasivo minero en desarrollo urbano sostenible.
Restauración del cauce del río Tunjuelo y reverdecimiento de su cuenca: el punto de partida de toda la actuación. 50 hectáreas de ronda y cauce protegidas.
Conformación del Parque Estructurante del Río Tunjuelo: 42 hectáreas (ZMPA) que organizan el nuevo territorio y lo cosen con la estructura ecológica principal.
Oferta de equipamientos para el cuidado de la población —20 hectáreas de suelo dotacional—, con piezas como el colegio Altos del Lago.
Usos de centralidad en el 30% del área útil: servicios que generan empleo y revierten el rezago económico del sur de la ciudad.
Un parque que organiza la ciudad nueva
La planta urbana ordena el territorio alrededor del parque estructurante del río Tunjuelo: la estructura ecológica manda, y la vivienda, los equipamientos y la centralidad se disponen sobre ella.
Los documentos del diagnóstico
Torre y plataforma, a escala real
Para probar la viabilidad del escenario, el estudio desarrolla un piloto de 3 etapas y 129 edificios basado en un módulo de torre de vivienda sobre plataforma de usos múltiples — el mismo principio urbano de las Torres del Parque: edificio, plataforma y parque.
- 3
- etapas
- 129
- edificios
- 24
- pisos de vivienda por torre
- 480
- viviendas por módulo · 42 m² prom.
- 29.421 m²
- plataforma tipo construida
- 21.573 m²
- vendibles en usos múltiples
El territorio reverdecido
El proyecto, dato a dato
- Proyecto
- Reverdecer del Sur — Actuación Estratégica (AE)
- Cliente
- CEMEX
- Localización
- Cantera del Tunjuelo, Tunjuelito · sur de Bogotá
- Documento
- Viabilidad de Desarrollo — diagnóstico, oportunidades y escenario (ago. 2022)
- Equipo
- Germán Castellanos · Juan Manuel Oviedo · Lorena Bernal · Camilo Matallana — Greener Cities®
- Base urbanística
- Máster RDS 2021 · URBN’ITA City Connoisseurs
- Área de actuación
- 422,4 Ha
- Parques y zonas verdes
- 191 Ha · 45%
- Área útil
- 104 Ha · 24,5%
- Cesión de vías
- 44 Ha · 10%
- Parque del río Tunjuelo
- 42 Ha (ZMPA) · Ronda y cauce: 50 Ha
- Vivienda
- Cabida de 65.140 unidades · 60% VIP + VIS
- Usos
- 30% centralidad · 10% otros productos inmobiliarios
- Piloto de prueba
- 3 etapas · 129 edificios · módulo torre + plataforma
¿Un territorio por transformar?
Acompañamos actuaciones estratégicas, planes maestros y estudios de viabilidad de principio a fin.