Triángulo de Fenicia
La renovación urbana que reconecta el centro de Bogotá con los Cerros Orientales.
Durante varios años, OVR acompañó técnica y creativamente al Fideicomiso Triángulo de Fenicia en la consolidación de uno de los planes de renovación urbana más relevantes del país.
El trabajo incluyó el desarrollo y ajuste de propuestas urbanísticas, arquitectónicas y de espacio público: revisión normativa, coordinación técnica y la definición de lineamientos de accesibilidad, movilidad peatonal, paisajismo y usos mixtos, articulando cada pieza con el entorno para estructurar una propuesta integral, viable y coherente con la transformación del sector.
Entre la Circunvalar y el Eje Ambiental
El triángulo se ubica en Las Aguas, al borde oriental del centro de Bogotá: arriba, la Avenida Circunvalar y la ladera de Monserrate; abajo, la Avenida Jiménez y su Eje Ambiental. A pasos de la Universidad de los Andes, el polígono se conecta con el Centro Internacional, el Teatro Colón y San Victorino, y se apoya en la red de transporte público —SITP— y en la alameda peatonal Fenicia que estructura el interior del plan.
- Monserrate
- U. de los Andes
- Eje Ambiental
- Centro Internacional
- Teatro Colón
- SITP
El suelo que el proyecto le devuelve a la ciudad
El Decreto 420 de 2014 fijó cómo se reparte el suelo del plan parcial. De las 8,8 hectáreas de área bruta, cerca del 70 % se destina a cargas urbanísticas —malla vial, espacio público, control ambiental y equipamientos— y el resto queda como área útil edificable. OVR acompañó técnicamente la estructuración de este balance.
- Malla vial arterialSistemas generales 28,5 % 25.149,87 m²
- Malla vial intermedia y localVías locales y peatonales 18,3 % 16.157,37 m²
- Control ambiental Av. CircunvalarFranja ambiental 4,4 % 3.877,28 m²
- Espacio públicoParques y plazas 15,7 % 13.821,86 m²
- Cesión para equipamientosDotacional 3,5 % 3.103,52 m²
- Área útilSuelo edificable 29,6 % 26.055,01 m²
Ver el desglose completo del Decreto 420 de 2014
| Sistemas generales · Malla vial arterial | 25.149,87 m² |
|---|---|
| Av. Gonzalo Jiménez de Quesada | 3.177,27 |
| Av. de los Cerros | 11.445,17 |
| Av. Jorge Eliécer Gaitán · Calle 26 | 10.527,43 |
| Malla vial intermedia y local | 16.157,37 m² |
|---|---|
| Carrera 3ª | 4.176,65 |
| Calle 20 | 1.036,76 |
| Calle 21 | 1.084,12 |
| Calle 22 | 4.917,90 |
| Carrera 1ª | 3.014,54 |
| Carrera 2ª | 1.684,61 |
| Carrera 2ª A · peatonal | 95,87 |
| Calle 22 A · peatonal | 146,92 |
| Control ambiental Av. Circunvalar | 3.877,28 m²10,1 %* |
|---|
| Espacio público | 13.821,86 m²36,0 %* |
|---|---|
| Parque Paseo Pie de Monte | 8.058,17 |
| Plazoleta de la Aduana (Mz. 48) | 492,60 |
| Área restante sobre Av. Gonzalo Jiménez de Quesada | 286,24 |
| Alameda Fenicia | 676,35 |
| Plazoleta | 1.481,41 |
| Plaza central | 2.827,09 |
| Cesión para equipamientos | 3.103,52 m²8,1 %* |
|---|---|
| Equipamiento 1 | 2.695,70 |
| Equipamiento 2 | 407,82 |
| Área útil del proyecto | 26.055,01 m² |
|---|---|
| Manzana 2 | 3.241,84 |
| Manzana 13 | 6.180,88 |
| Manzana 4 · área útil del proyecto | 9.152,66 |
| Manzana 4 · Área de Manejo Diferenciado 2 | 2.043,19 |
| Manzana 26 | 4.997,58 |
| Manzana 39 · Área de Manejo Diferenciado 1 | 438,86 |
* Los porcentajes marcados (control ambiental, espacio público y cesión para equipamientos) se calculan sobre el área indicativa de 38.444,30 m² definida en el decreto. Las proporciones del reparto general se expresan sobre el área bruta de 88.164,91 m². Fuente: Decreto 420 de 2014, Plan Parcial de Renovación Urbana Triángulo de Fenicia (Arts. 6° y 20°).
Cinco unidades, una sola pieza de ciudad
El plan parcial organiza el triángulo en cinco Unidades de Actuación Urbanística. Explora el plano: OVR desarrolló los diseños de la UAU 1, la primera etapa del proyecto.
La unidad desarrollada por OVR — Etapa 1 del plan: torre de vivienda de 30 pisos con 480 apartamentos sobre una plataforma comercial y dotacional de 3 pisos, con licencia de urbanismo vigente desde 2018.
Área útil edificable · Decreto 420 de 2014
| Manzana 13 | 6.180,88 m² |
La unidad de mayor extensión del costado occidental del triángulo, entre las calles 20 y 21, con frente sobre la Carrera 3.
Área útil edificable · Decreto 420 de 2014
| Manzana 4 · área útil del proyecto | 9.152,66 m² |
| Manzana 4 · Área de Manejo Diferenciado 2 | 2.043,19 m² |
| Total área útil | 11.195,85 m² |
El frente urbano sobre la Avenida Jiménez, en el vértice sur del polígono de renovación.
Área útil edificable · Decreto 420 de 2014
| Manzana 26 | 4.997,58 m² |
El borde oriental sobre la Carrera 1 Este: la franja de transición del proyecto hacia los Cerros Orientales.
Área útil edificable · Decreto 420 de 2014
El Decreto 420 de 2014 no reporta área útil edificable para las manzanas 24 y 25 de esta unidad.
El costado norte del polígono, entre la Calle 22A y la Avenida Circunvalar, rematando contra la ladera.
Área útil edificable · Decreto 420 de 2014
| Manzana 2 | 3.241,84 m² |
El decreto reporta área útil solo para la Manzana 2; las manzanas 12 y 38 no tienen área útil asignada.
Treinta pisos sobre una base viva
La primera etapa levanta una torre de vivienda de 30 pisos —480 apartamentos con un piso tipo de 763 m²— sobre una plataforma de 2.570 m² y tres niveles que concentra el comercio y la dotación del conjunto. La base activa el espacio público: la plaza de acceso por la Carrera 1 y un pasadizo comercial interior que cose el proyecto con el barrio.
Una tipología para cada forma de habitar
La torre mezcla apartamentos desde 25 hasta 80 m² —con un promedio de 42 m²—, incluyendo unidades dúplex. Recorre la matriz de tipologías de la Etapa 1:
La unidad, en tres dimensiones
El balcón mira a los cerros
Interiores luminosos y compactos que abren la vida doméstica al paisaje: los Cerros Orientales a un lado, el centro de la ciudad al otro.
La escala completa del plan
El proyecto, dato a dato
- Proyecto
- Plan Parcial Triángulo de Fenicia · Etapa 1 (UAU N°1)
- Cliente
- Alianza Fiduciaria — Fideicomiso Triángulo de Fenicia
- Localización
- Las Aguas, centro de Bogotá
- Rol de OVR
- Diseños arquitectónicos Etapa 1 · Acompañamiento técnico al plan parcial
- Área de intervención
- 4.212,98 m²
- Edificabilidad total
- 29.421 m²
- Torre de vivienda
- 30 pisos · 480 apartamentos (42 m² promedio)
- Plataforma
- 2.570 m² · 3 pisos · comercio y dotacional
- Áreas comerciales
- 1.603 m²
- Zonas comunes
- 7.848 m²
- Parqueos
- 77 cupos, con posibilidad de duplicador
- Licencia
- Urbanismo · Res. N° 12-4 de 2018 · Curaduría N° 4
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